第60章八卦周刊

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家酒店的成功不是偶然的……
    它证明了把传统文化底蕴和现代酒店管理结合起来的路子是走得通的。
    在中国的一二线城市和省会城市里，冬去春来酒店拥有着强大的市场竞争力。
    有的老建筑藏在胡同深处，青砖斑驳，门楣上还留着几十年前的木雕。
    有的蹲在老城区的黄金地段，旁边就是地铁站和商业街，但物业本身闲置了十几年没人打理。
    有的守着风景区的入口却破败不堪，院子里长满了杂草。
    这些物业放在别人眼里是包袱……
    拆又拆不动，改又改不起，产权还说不清楚。
    然而，在苏宁眼里，这些都是宝藏——每一栋老建筑都是一段历史、一个故事，故事本身就是品牌溢价。
    “庄庄，通知法务部和名居地产投资部的负责人下午来总部开会。”
    ”什么议题？”
    “成立酒店管理公司，冬去春来的模式要做全国复制。”
    “……”庄庄愣了一下，然后立刻转身出去通知，“好！我这就去通知。”
    ……
    人到齐之后，苏宁让庄庄打开了投影仪。
    详细的项目计划内容立刻在幕布上展现了出来。
    冬去春来酒店管理公司、独立法人、脱离名居地产体系、专注酒店品牌运营和拓展。
    第一步：北京、上海、广州、深圳四个一线城市开设直营旗舰店。
    同步：成都、武汉、西安、南京、杭州、重庆等省会城市启动选址。
    每家店优先改造当地有历史底蕴的老旧建筑，把冬去春来的四合院精品酒店模式复制到全国。
    苏宁看着在座的几个公司高层说道：“冬去春来这个名字，在北京已经做出了口碑。但它的潜力远不止一家四合院酒店。中国有历史文化底蕴的城市，每一个都有一批等着被改造的老建筑。这些东西是别人眼里的破烂，是我们眼里的宝贝。我们要做的就是把这些宝贝一个一个地捡起来，擦干净，让它们重新发光。酒店管理公司的名字还是用冬去春来，品牌故事就是当年那座破旧的四合院旅馆怎么变成现在这家高档酒店的过程……这个故事的感染力，比任何广告都强。”
    名居地产投资部的负责人听完之后，立刻向苏宁提出了一个很具体的问题：“苏总，各地有历史价值的老建筑产权情况很复杂。有的属于公房，产权在房管局手里，对外出租有严格的审批程序。有的属于私房，但产权人有的出了国联系不上，有的去世了继承人之间还在打官司，理清产权关系就得花很长时间。有的被列为文保单位，不能拆不能改，连换个窗户都要文物局审批。拿地的难度比普通商业地块大不少，周期也会拉得很长。”
    苏宁显然在开会之前就已经把这些问题都考虑过了：“冬去春来做的是保护性改造，不是拆了重建。这两个概念有本质区别。拆了重建是开发商思维，保护性改造是文旅运营商思维。文保单位我们去申请修缮资质，天朝集团这么大的资产规模和信用记录，拿到修缮资质没有问题。公房我们去跟当地政府谈合作开发，我们不买产权，我们签长期租赁加投资改造的合同，政府保留产权，我们负责投资改造和运营管理，双方按约定比例分享收益。私房产权复杂的我们一个一个去理清，天朝法务部那么多人闲着也是闲着，让他们去干专业的事。我们的底线是修旧如旧，原有建筑风貌一分一毫不准动……墙上的老砖能保留的保留，院子里的老树一棵不动，房梁上的老木雕原样修复。内部设施按照五星级酒店标准来，该铺的地暖铺上，该装的中央空调装上，该做的隔音做上，让客人住进去既有老建筑的历史韵味，又有现代酒店的舒适便利。这个模式跟政府做旧城保护、做文旅开发的诉求是天然一致的。在各地方谈项目的时候，不要只说我们是来开酒店的，要说我们是来做文旅地标更新的。当地政府最头疼的就是老城区怎么改造，我们帮他们解决了这个问题，地价和配套政策都可以谈。”
    名居地产投资部的人点了点头，开始在笔记本上飞快地记。
    法务部的人接着问公司注册的事：“苏总，冬去春来酒店管理公司是放在名居地产下面还是独立出来？”
    苏宁说：“独立出来，单独注册独立法人，从天朝集团旗下独立出一个全新的子公司。股权结构由天朝集团控股，预留一部分股权给未来引入的战略合作方和管理层激励。以后酒店管理公司做到一定规模了，高管和店长级别的人应该有股权，让他们不光是打工，也是股东。”
    “明白。”
    会议结束之后，庄庄收拾完桌上的资料准备离开。
    苏宁却是叫住了她，“庄庄，你觉得小东北这个人怎么样？现在在做什么？”
    庄庄愣了一下。
    她完全没想到苏宁会突然问起小东北。
    脑海里浮现出小东北的身影和性格

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第60章 八卦周刊

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