第628章以地谋局

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    第628章以地谋局(第1/2页)
    秦浩然重新坐回书案前，拿起那张画满圆圈和线条的图纸，又从头到尾看了一遍。
    目光久久凝望着算计富商、拿捏勋贵这几行字，唇角缓缓勾起一抹浅淡笑意。
    秦浩然不是圣人，也不是魔鬼。
    有些事，用常规的手段做不成，就得用一些不那么常规的手段。
    接下来几天，秦浩然白天照常去詹事府和文华殿，给太子讲学，处理公务，一切如常。
    晚上回到府中，便关起门来，一个人在书房里写写画画，反复推敲北城布局的每一个细节。
    他把七个核心要素拆解开来，一个一个地推演。
    第一，身份与权力背书。詹事府庄田、太子祀田、东宫采买，可以合法持有、调拨、租赁、置换京畿官地，不用走户部常规流程。与顺天府、五城兵马司、巡城御史有公文往来权，掌控北城地籍、契税、违建房核查权。
    第二，地段选择。他已经画好了三圈布局，核心圈、中间圈、外围圈。核心圈紧邻皇城，将来最值钱，现在却是最便宜的。中间圈勋贵扎堆，土地稀缺，最适合挖坑。外围圈地价几乎为零，最适合囤地。
    第三，土地来源。以“核查东宫庄田、清理内府废地、整顿北城无主产业”为名，无偿或极低价划拨大片官地、废署、荒场入詹事府名下。还要收购无主绝户宅，用远郊东宫庄田置换勋贵核心区闲置地。
    对于那些逾制僭越的勋贵，先暗中搜集实证，再寻机当面约谈。行事之上拉拢一派、打压一派，步步施压，逼其将城中上好宅地低价出让，以此抵罪了事。
    第二，开发模式。他要按胡同肌理，修规整胡同、铺青石板、挖排水沟、植槐柳，把北城改造成高端坊巷。顶级宅院建在核心圈，三进四合院、带花园、垂花门、抄手游廊，专供顶级勋贵、皇亲、富商。
    第三，中端宅院在中间圈，二进四合院、规整院落、临街铺面，卖给中级官员、富商、名士。外围圈建排房、商铺、仓库、客栈，租给商户、脚行、流民。还要建小型家庙、私塾、药铺、茶坊、酒肆，形成自给自足的高端社区。
    第四，挖坑套路。对富商，要包装“身份溢价”，对外宣称“东宫旁、太子近臣所建、皇家规制、勋贵聚居”，把北城包装成“新贵聚集地”。
    第五，分批推出，每次只放几座顶级宅院，暗中抬价、制造抢购，让富商怕错过唯一机会，高价接盘。
    第六，契约上做文章，签约时用“典契”（可赎），富商入住后，以“违制改建、逾期不赎、触犯宫禁”为由，直接转为绝卖、没收赎权。
    第七，过户时追加“东宫庄田管理费、坊巷修缮费、治安费”，不交就不给过户。富商入住后，私塾、家庙、安保、修缮全由詹事府垄断，每年高额“物业费”，不交就断水、封门、逐出坊巷。
    所有核心地产登记为“詹事府东宫祠祭用地”，免税、不被户部都察院随意核查、勋贵不敢动。
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    关键土地、改造项目，要请旨或奏请太子认可，有圣旨或东宫批文，就是铁证，无人敢翻案。
    分化勋贵，拉拢太子系、打击敌对系、中立系温水煮青蛙，避免抱团对抗。所有交易走公账、留合法文书，不给任何人留下把柄。
    掌控北城土地、勋贵人脉、富商资源，成为太子核心盟友、京城实权派。勋贵富商为求庇护，主动投靠、输送利益、站队太子。
    写完这些，秦浩然长长地呼出一口气，靠在椅背上，望着屋顶的梁木发呆。
    又过了两天，秦禾旺从北城回来了，带回了一张画得密密麻麻的地图和一沓厚厚的札记。
    把东西摊在秦浩然面前，声音里带着几分兴奋：“浩然，你让我查的那些，都查清楚了。”
    秦浩然接过地图，一眼一眼地看。秦禾旺指着地图上的标记，一条一条地汇报：“核心圈，地安门到钟鼓楼这一片，废弃官署七处，内监外宅十二处，旧仓场三处，荒宅二十几处，还有一块无主坟地，占地少说有上百亩。这些地，现在都是官产，归内府管，基本荒着，没人用。”
    “中间圈，德胜门内到新街口这一片，武安侯、泰宁侯、丰润伯…好几家勋贵的宅子都在这一带。有的宅子空了大半，只住着几个老仆。”
    “外围圈，安定门外、德胜门外关厢，荒地一片一片的，大多是军屯弃地，还有不少流民在那里搭窝棚住。只是那些流氓如何安治...”
    秦浩然一边听，一边在地图上做标记。
    “哥，辛苦了。那些流氓，我自有安排，不会强行驱赶。你先退下，我在单独思考一下。”
    秦浩然细推演了每一步可能遇到的阻力和应对之策。
    把可能反对的人列了一个名单，

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